+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если управляющая компания выставляет одн одинаково каждый месяц

Если управляющая компания выставляет одн одинаково каждый месяц

Фото: Сергей Елагин. В Казани вроде и аварий крупных нет, и мусор вывозится, и дома ремонтируются, а напряжение все равно чувствуется. С какой целью? Какие у вас ожидания от сегодняшнего разговора? Гиниятуллин, заместитель руководителя исполкома Казани по вопросам ЖКХ — председатель комитета ЖКХ: Дело в том, что жители не знают и не понимают реальной картины, с ними нет нормального информационного обмена. Они включают телевизор и видят: ага, проблемы в ЖКХ, воруют, неплатежи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Забыли пароль. Вход с паролем Регистрация.

«Сегодня собственник жилья может себе позволить что угодно – и за это ему ничего не будет»

Фото: Сергей Елагин. В Казани вроде и аварий крупных нет, и мусор вывозится, и дома ремонтируются, а напряжение все равно чувствуется. С какой целью?

Какие у вас ожидания от сегодняшнего разговора? Гиниятуллин, заместитель руководителя исполкома Казани по вопросам ЖКХ — председатель комитета ЖКХ: Дело в том, что жители не знают и не понимают реальной картины, с ними нет нормального информационного обмена. Они включают телевизор и видят: ага, проблемы в ЖКХ, воруют, неплатежи На самом деле в Казани ситуация совершенно другая, просто об этом никто не рассказывает.

К сожалению, у нас нет нормальной площадки для обсуждения вопросов отрасли ЖКХ, и это плохо и для УК, и для населения, потому что люди не знают ни законов, которые действительно постоянно меняются, ни своих прав, ни обязанностей.

А ведь все рычаги для улучшения ситуации — в их руках! Вообще сложилась уникальная ситуация: в России в масштабах государства в долевой собственности жителей находится весь жилищный фонд. Такого понятия, как общедолевая собственность жилищного фонда, в мире нигде нет!

Как правило, за рубежом многоквартирные дома принадлежат каким-то организациям или одному собственнику, который сдает жилье в аренду, либо люди живут за городом в частных домах. Поэтому нам приходится опять протаптывать свой путь. К тому же действующее законодательство сильно ограничило в своих полномочиях и исполнительный комитет города, и управляющие организации.

У исполкома осталось менее 3 процентов неприватизированного жилья, причем во многих домах муниципального жилья нет вообще. И управляющая компания не имеет права подменять собственников, поскольку не является собственником жилья в данном конкретном доме. То же самое касается муниципального жилищного контроля: контролировать мы имеем право только муниципальное жилье.

Все наши шаги ограничены законодательно, и прокуратура за этим пристально следит. Вся полнота прав — в руках собственников жилья. Они должны определять тарифы на обслуживание, выбирать форму управления домом и конкретную компанию, решать все вопросы на внутридомовой территории — от организации парковок до ремонта скамеек и асфальта. Этого требует закон. Но, к сожалению, практика показывает, что наши собственники квартир не чувствуют себя хозяевами дома и прилегающей территории.

Они хотят, чтобы за них все решали и им все делали. Если им что-то не нравится — они не собирают собрание, а идут жаловаться в исполком.

Но исполком — это не вышестоящая организация для бизнеса, которой, согласно букве закона, являются управляющие компании. У муниципалитета свои задачи в сфере ЖКХ: надо развивать коммунальную инфраструктуру, есть наболевшие проблемы очистных сооружений канализации, требует решения аварийное жилье, вопрос переработки отходов.

Но поскольку городская власть отвечает за ситуацию в городе, мы вынуждены заниматься проблемами содержания частного, по сути своей, жилья! Да и жилой фонд не в лучшем виде им отдали Гиниятуллин : Переходный период длится уже 20 лет!

Первые законы о реформировании ЖКХ были приняты в году. Алексей Ш. Гиниятуллин: Вот мы говорим, что собственников в многоквартирном доме надо сплотить, надо их научить, придать им какие-то стимулы А я все время задаюсь вопросом: чем отличается собственник в многоквартирном доме от участника гаражного кооператива?

С точки зрения техники никаких отличий нет: те же четыре стены, крыша, коммуникации, благоустройство. Но когда в гаражном кооперативе начинает течь крыша в каком-то боксе, пайщики собираются, принимают решение, выделяют или перераспределяют деньги, ставят задачу председателю кооператива, и вопрос решается. Если надо заасфальтировать дорогу, то пайщики скидываются и нанимают подрядчика. В гаражном кооперативе бывает и по членов, и больше, но тем не менее там решаются все эти вопросы.

Если пайщикам кажется, что председатель кооператива украл какие-то деньги, они его переизбирают, добиваются возврата средств, и никаких проблем при этом не возникает. Во многоквартирном же доме любой вопрос решается через Путина Гиниятуллин: Но в гаражном кооперативе схожие проблемы все-таки решаются!

Сегодня весь исполком нацелен на рассмотрение заявок граждан в самых разных вопросах, а из гаражных кооперативов нет ни одной. Они сами решают свои проблемы, и их не надо этому обучать, создавать старших по гаражам, советы гаражных кооперативов, лицензировать их. Это прекрасный пример! Считаю, собственникам квартир надо встать с дивана и заняться проблемами дома.

Законодатель предоставил все возможности, чтобы собственник стал эффективным. Но если сами собственники этого не хотят, силой это сделать невозможно. Пока еще люди живут остатками коммунизма — ждут, что кто-то за них все сделает. Может быть, еще время не настало, ведь смена собственника произошла слишком быстро, у нас пока нет настоящих собственников. Вот когда люди почувствуют себя собственниками, они поймут, что ремонт сломанной кем-то скамейки или дверей в подъезде из их кармана должен производиться.

Настоящий собственник уже не пройдет мимо открытого зимой окна в подъезде, ведь счетчик считает расход отопления и за него надо будет всем платить Гиниятуллин: Поощряли до того момента, как изменился Жилищный кодекс и полностью сменилась система хозяйствования. Старший по дому — это же не представитель управляющей компании, а жителей, поэтому они сами должны решить вопрос с его поощрением.

А когда инициатива идет сверху вниз, это воспринимается негативно: вот вы нам прислали своего Нуриев : К сожалению, некоторые активные люди только жалобы пишут — вплоть до президента страны. Мы в год получаем по писем от одного адресата! Они сегодня видят управляющую компанию по другую сторону баррикад, хотя мы должны быть на одной стороне. Вот если бы мы с этими активными людьми объединились, то смогли бы вместе сделать много полезного для каждого дома.

Это проще. Другой пример: житель жаловался на нашу плохую работу, а когда по нашей инициативе созвали общее собрание, чтобы обсудить озвученные проблемы, он не пришел. Несколько активных жителей пришли к нам, поговорили, посоветовались, сами выбрали совет дома, и сейчас они практически автономно работают. Захотели стоянку — провели собрание, на отмежеванной территории определили площадку, распределили места, собрали деньги и сделали, а мы помогли им с техникой.

И никаких проблем! Сегодня большая разобщенность в многоквартирных домах. Помню, когда получил свою первую квартиру от предприятия, я знал всех жителей дома, потому что мы с ними и на работе пересекались. А сегодня люди покупают свои квартиры и даже не знают соседей по лестничной площадке. И у многих отношение такое: через три года я квартиру продам, и зачем мне сейчас париться со всеми этими общедомовыми проблемами? Олег Калимов Фото: Сергей Елагин. Зачастую их заставляют разной рухлядью.

Кто в этом случае отвечает за пожарную безопасность? Измалков: Заставляют рухлядью — это еще что, есть такие случаи, когда врезают железную дверь с балконного перехода на этаж и ключ есть только у жителей этого этажа. А теперь представьте: пожар, лифт встал Измалков: Только через суд, иначе самоуправством назовут. А сначала высылаем уведомление с просьбой демонтировать в определенный срок. Нуриев: Проблема в том, что сегодня собственник может себе позволить все что угодно и за это ему ничего не будет.

Даже если он подключится к подъездному электричеству, мы ему только пальцем можем погрозить, других прав у нас нет. Он может незаконно дверь поставить, но убрать ее мы можем только через суд. Гиниятуллин: Это общая собственность жителей, и если в доме нет муниципального жилья и нет жалоб от нанимателей муниципального жилья, то мы туда не имеем права даже зайти с проверкой. Такое право имеет только государственная жилищная инспекция, но и ее действия регламентированы законом. То есть люди идут к нам с жалобами, а у нас связаны руки.

Нуриев : Управляющие компании даже не могут обратиться в суды в интересах собственников жилья. Суды у нас не принимают заявления! Или сам собственник должен обратиться, или дать на это доверенность управляющей компании.

А ведь случаев таких много, например, кто-то единолично занял место общего пользования. Три года назад мы подняли вопрос перед руководством республики о возврате муниципалитетов в сферу управления многоквартирными домами. Президент Татарстана и Госсовет республики нас поддержали, минюст провел правовую экспертизу нашего предложения, и мы его направили в Москву.

К сожалению, там пока дают нам отрицательный ответ. Но мы практически ежедневно вынуждены возвращаться к этой теме. У жителей такое мнение: квартира моя, а за все остальное отвечает муниципалитет. А мы не можем решить их вопросы, у нас на это просто нет полномочий! Наши права ограничены только этими 3 процентами муниципального жилья, а требуют с нас за все процентов. Вот как мы не можем прийти в гаражный кооператив и что-то там решать, потому что мы там никто, точно так же и в многоквартирном доме.

Мы предлагаем дать жителям право выбора муниципальной управляющей организации, причем с делегированием муниципалитету части полномочий собственника. Раз уж жители, так или иначе, возлагают на нас ответственность, у городской власти должна быть возможность хоть что-то решать во всех этих вопросах.

Раз люди до сих пор не чувствуют себя хозяевами, мы говорим: дайте нам возможность помочь им в управлении домами. Мы сегодня этой возможности лишены. Мы только проводим всевозможные семинары, но не более того. Гиниятуллин: Провести собрания и дать возможность муниципалитету управлять своими домами. Причем это не навсегда, не по наследству! Какой-то период так поработали — за это время жители сплотились, они могут снова провести собрание и создать ТСЖ или выбрать частную управляющую компанию.

По вопросам оплаты потребленной электроэнергии населением Нижегородской области.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Сегодня мы решили более подробно остановиться на главных из них, в первую очередь — на изменениях в оплате расходов на общедомовые нужды. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю. Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет.

Если управляющая компания выставляет одн одинаково каждый месяц

Во всех средствах массовой информации только и говорят о том, что собственники квартир пассивны, что до сих пор не могут осознать, что собственность - это не только право, но и большая обязанность и т. Но, к сожалению, та система, что сложилась в нашем государстве, не позволяет гражданам в полной мере пользоваться своими правами и отстаивать свои интересы в административных структурах, надзорных инстанциях и судах. Коронная фраза всех чиновников, пишущих отписки: "Вы имеете право обратиться в суд". В Департаменте городского хозяйства есть своя любимая фраза: "В Вашем доме нет ни одной муниципальной квартиры, поэтому мы не имеем право вмешиваться в Ваши взаимоотношения с Вашей управляющей компанией". Проклова, общество с ограниченной ответственностью, но с безграничными возможностями - это точно про нашу управляющую компанию! Далеко за примером ходить не надо.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен миф о неправомерности предъявления к оплате стоимости отопления за неполные начальный и конечный месяцы отопительного периода в таком же размере, как и во все прочие полные месяцы отопительного периода в случае, если оплата производится в течение отопительного периода и в доме отсутствует общедомовой прибор учета теплоэнергии. Если субъект РФ принял решение об оплате коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, при этом многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета теплоэнергии, оплата производится по нормативу потребления теплоэнергии в те месяцы, в которые услуга по отоплению фактически предоставляется. Отопительный период может начаться не в первый день начального месяца отопительного периода, а закончиться не в последний день конечного месяца отопительного периода, при этом за указанные начальный и конечный месяцы отопительного периода, в которые услуга по отоплению предоставлялась в течение неполного месяца, исполнители коммунальных услуг предъявляют к оплате тот же объем потребленной теплоэнергии, что и за полные месяцы предоставления услуги по отоплению. Вместе с тем, по аналогии с расчетами по другим видам коммунальных услуг плата за отопление в неполные месяцы предоставления такой услуги должна быть пересчитана исходя из фактического количества дней потребления услуги. При кажущейся логичности мнения сторонников лжетеории о том, что за неполные месяцы предоставления коммунальной услуги по отоплению размер платы за эту услугу должен быть снижен, такое мнение не основано на законе.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 44 подписчикам.

Мы выбрали подход, при котором люди могут просто управлять своим домом. Есть минимальный набор услуг , который по закону управляющая компания должна выполнять.

Конфликтовать по-новому Ни сам Жилищный кодекс, ни выходившие следом законы и правительственные постановления, призванные так или иначе регулировать отношения между ними, даже к перемирию этих главных игроков на рынке жилищно-коммунальных услуг склонить не могли. Представьте, что предприниматель произвел какой-то продукт.

.

.

.

Когда нас, УК, не было, они сами свои ресурсы продавали. Лампочка в подъезде светит для всех одинаково, но большой семье придется платить за ОДН около Если раньше давалось полгода, то теперь три месяца, При этом выставляют %: рубль выставили, и мы обязаны в срок.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. charbbelmoa

    Есть подобный закон в Санкт-Петербурге?

  2. klinoutor

    Если я правильно понял президента Украины то он сказал что положение надо для: усилия границ, для мобилизации войск, для более влиятельного обращение к нашим партнёрам за помощью. Мне кажется это всё можно было бы зделать без военного положения.

  3. Ерофей

    Раньше наверное не вводили по причине ихтамнетов

  4. Пелагея

    Наслышан. Адрес с.Крыжановка ул.Бочарова 44Б. (но дом находится в Одессе, на Котовского Беспредел полный! Дом якобы сдан, люди живут, но, лифты не работают, (а дом в 20 этажей заходишь как в хлев! Управляющая охамевшая скандалистка! Бывало что даже жильцов дома домой не пускала! Дом на тяп-ляп сделан, ступени между этажами одна выше, другая ниже. короче мрак полный! А людям деваться некуда, так и живут.