+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру если в ней доля на несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру если в ней доля на несовершеннолетнего ребенка

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас. Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей — предоставить выписки с банковских счетов детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки.

Как мы продали квартиру, в которой была доля ребенка

Часть денег накопили, остальное оплатили средствами материнского капитала. Так среди собственников нашей квартиры появились несовершеннолетние. Также нам требовалось время, чтобы найти новое жилье. Договорились созвониться, когда опека назначит время встречи.

Эти вопросы нас беспокоили. Внутри все стены были обшиты вагонкой. Гораздо больше опеки продавцов испугал наш региональный капитал. Нам назначили время консультации через неделю после звонка. Все, что касается областного капитала, курирует комитет социальной защиты населения. Это подвешенное состояние очень напрягало. Все это заняло три часа. Для покупки дома нам требовался договор купли-продажи. Весь процесс занял чуть больше года.

Почему не нравится квартира: "В период отопительного сезона батареи почти не грели, было прохладно. Летом тоже было холодно, потому что солнце вообще не попадало в комнату.

Роман, здравствуйте. Благодарю за комментарий. Когда жили в квартире, то этот дефект устранили - поменяли батареи, квартира начала просыхать и запах исчез. Мы сделали все перед продажей, чтобы квартира была в хорошем состоянии, поэтому и написали так в объявлении. Юлия, надо было перед покупкойй сырой квартиры поспрашивать у будущих соседей как бывает на первых -вторых этажах зимоц3 и летом. Мне эта часть про обнал региональной выплаты при помощи какого-то левого кооператива показалась ультра мутной.

Звучит как Артур, мне кажется, что это скорее пробел в региональном законодательстве. Или специально так задумано властями. Получается, что владелец капитала не может его обналичить иначе, чем через кредитную организацию, и вынужден прибегать к услугам вот таких кооперативов.

Почему тот же маткапитал можно напрямую вложить в жилье, а региональный — нет, вот что странно. Елена, а как составлен договор займа в котором вы берете под залог недвижимости тысяч, а должны вернуть через месяц уже Разве на кооперативы не распространяется ограничение на проценты?

Кек, мне тоже это кажется грабительским и несправедливым, как и вам. Но, как я понимаю, иных способов вложить эти деньги в жилье нет. Потому что изначально власти поставили такое ограничение — только через кредитные организации. Типа обнальные конторы сто пудов их. Артур, согласна с вами. У меня есть подозрение что автор статьи не разобралась в этом вопросе. Ну не может быть законной обналичка мат.

Артур, добрый вечер. Кооператив не левый, а обычный. У нас в городе он один. Тут хоть разбирайся в этом вопросе, хоть не разбирайся, либо через кооператив деньги, либо ипотека все тыс. Ещё вариант реконструкция жилья на свои деньги, тогда вернут все тыс.

Бедная женщина, которая купила у вас квартиру Elmar, я вот почувствовал почему при всей опе в регионах там выше уровень поддержки власти. Эти К маткапитала или сколько там погоды тут не делают совершенно - это кв. А в регионах оно видишь как - реально прям чуть добавил и жильё какое никакое можно купить. А мне казалось, что даже второго завести в 1к-квартире не получится, потому что "ну ребенок же тут с нами в комнате". Остросюжетная история; прям всерьез переживал, когда покупательница чуть не передумала.

Дом выглядит, мягко говоря, ненадёжно. Кровля как-то криво уложена, да и стены тоже, если на фото горизонт не завален.

Не страшно жить-то в таком? Кровля не слетит от первого же урагана а они в Сибири иногда бывают? Oleg, доброго вечера. За нас переживаете или просто эмоции? В нашем районе очень сильные ветры, крыша стоит и даже не шевелится. На втором этаже 4х-секционное окно поверх 3х-секционного.

А потом что было, то и полюбила". Я бы не рискнул жить в таком стрёмном сарае - может от ветра сложиться, как карточный домик. У нас было также, но мы решили сделать по-другому.

Узнали, что Сбербанк очень может но очень охотно наделять детей долями в ипотечной квартире. Была квартира в СПб, стоила около 4 млн двушка. Уже в сделках купли-продажи участвовали до этого несколько раз, поэтому понимали, что продать не скинув в цене и одновременно купить со скидкой очень сложно Было у нас около 1.

Нашли подходящую квартиру, хорошо сторговались и приобрели её стоимость 6. Затем самое сложное, пошли в опеку и "добыли" разрешение при этом показав одобрение Сбербанка на на деление долями на продажу первой квартиры. По времени на это ушло около полугода между покупкой и продажей. Все сделали без риэлтеров, при этом первоначально спокойно искали для покупки квартиру, а затем тоже достачно без спешки продали первую квартиру. Сергей, очень любопытно, расскажите подробнее! В новой квартире вы наделяли или обещали наделить детей долями до выплаты долга, до снятия обременения банка?

Как вы получили у банка согласие на такое наделение? Приносили банку что-то из опеки заранее? Как затем строили общение с опекой? Правильно ли я понимаю, что опека согласилась, чтобы доли детей были в залоге у банка?

Сергей, спасибо, что поделились своей историей. Вы прям профессионально все сделали! Гузель, все замечательно, но только замечательная опека для защиты прав детей запретит вам получить деньги от квартиры, а заставит положить их на счет детей. Гузель, не очень реалистично выглядит план взять тысяч потреб. А в случае не потреб. Хотя под залог авто может, и возможно было бы В любом случае интересно, что скажет опека о дарении долей нового дома от родителей - детям взамен продаваемых долей.

Пишут, что это не всегда разрешают. Гузель, благодарю за комментарий. Возможно кому-то из пользователей Ваш вариант пригодится. Нам этот вариант не подошёл из-за ряда причин. Прочитал и прослезился.

Какая же всё-таки жесть в регионах. Покупать ушатанный хлам площадью чуть больше средней кухни в новостройке для семьи из 4 человек и потом ещё пятого рожать и переехать в хлам чуть получше Юля, вы большая молодец, что смогли вывезти всю эту схему самостоятельно. Некоторые риелторы даже не связываются с продажей квартиры, где нужно проходить опеку, а вы во всем разобрались не хуже них. Жаль, что пришлось понервничать, пока ждали маткапитал.

Но в цепочке всегда что-то случается. Главное — результат. Свой дом куда лучше квартиры, это однозначно. Елена, благодарю Вас за поддержку и добрые слова. Дом, ещё и с участком, для нас конечно лучше!! Читал, как детектив, круто! Юлия, вы молодец, что справились! Слышал, что опека не считает дарение равнозначным продаже и не даёт одобрение.

Или можно ли новое жильё купить заранее в ипотеку, а с продажи старого, где дети в доле, погасить долг и после погашения выделить доли в новом? Филипп, в нашей опеке Москва сказали что на любую схему кроме той, что описана в статье, они дают письменный отказ, с которым можно идти в суд. Возможно ли через суд по-другому - не знаю.

Филипп, дарить не стоит, вместо одного проблемного жилья, которое не продать без согласия опеки, у вас будет два.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка Размещено 15 декабря в Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка. Сделка купли-продажи с недвижимостью таит в себе опасность, а если в ней участвует несовершеннолетний, тем более. Как продать квартиру, если в ней сособственником является ребёнок. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире? Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Часть денег накопили, остальное оплатили средствами материнского капитала. Так среди собственников нашей квартиры появились несовершеннолетние. Также нам требовалось время, чтобы найти новое жилье. Договорились созвониться, когда опека назначит время встречи. Эти вопросы нас беспокоили.

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

.

Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка

.

Можно продать но деньги придется положить на счет ребенку который распоряжения только с разрешения органов опеки. Если в 16 лет у ребенка.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как продать квартиру с ребенком собственником (несовершеннолетним)
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галя

    Плюсы и минусы этой

  2. Августа

    От нала хотят отказаться чтоб народ обдирать. Чиновникам будут взятки давать золотыми слитками и борзыми щенками.

  3. Домна

    Как же у вас там в Московии всё здОрово! У нас же в России порядки СОВЕРШЕННО другие сразу по башке и.

  4. leftstutmares

    Красавщик, всё очень понятно!

  5. Мирослав

    Шуметь нельзя никогда. Если бы не существовало закона, то что, можно было бы шуметь по ночам? У нас есть, ещё, право на самозахист. И верховенство права, а не закона. Так, что подействовать физически на хама и его имущество, это вполне правомерное действие. Так как, нарушая спокойствие других он демонстрирует непризнание их прав, и, с учётом принципа равноправия заслуживает на непризнание своих. Око за око. А поскольку цель самозахисту не отомстить, а защититься, то придётся не включитать музыку по громче (чтобы заглушить его музыку), а сломать соседу магнитофон или нос. При этом норма превышение пределов необходимой обороны противоречит праву на самозахист, и не применима к субъектам не попавшим под юрисдикцию соответствующего нормативного акта.